2025 Birleşik Arap Emirlikleri’ndeki En İyi Emlak Şirketi

%6-8 Yüksek Getiri, %0 Vergi ve Altın Vize ile Geleceğinizi Güvence Altına Alın

%6-8 Yıllık Kira Getirisi

%0 Gelir Vergisi

10 Yıl Altın Vize Süresi

%5-7 2025 Pazar Büyümesi

2025 Birleşik Arap Emirlikleri’ndeki En İyi Emlak Şirketi | %6-8 Getiri + Vergi Muafiyeti

2025’te Birleşik Arap Emirlikleri’ndeki en iyi emlak şirketlerini keşfedin! %6-8 yıllık getiri, vergi muafiyeti ve altın vize fırsatlarıyla Dubai, Abu Dhabi ve Şarika’da yatırım rehberi.

---

Birleşik Arap Emirlikleri: Küresel Gayrimenkul Yatırımının Merkezi

Neden 2025’te BAE Gayrimenkul Pazarı Dünyanın En Cazip Yatırım Destinasyonu?

Birleşik Arap Emirlikleri (BAE), 2025 yılında küresel gayrimenkul yatırımcılarının gözdesi olmaya devam ediyor. Dubai’de 2025’in ilk 9 ayında 613 milyar AED işlem hacmine ulaşılması ve %7.4 yıllık büyüme kaydedilmesi, piyasanın dinamik yapısını gözler önüne seriyor. Şarika ise %58.3 büyüme oranıyla yatırımın yeni yıldızı haline geldi.

BAE gayrimenkul pazarı, vergi muafiyeti, yüksek kira getirisi ve altın vize gibi eşsiz avantajlar sunarak küresel yatırımcıları cezbediyor. En iyi emlak şirketleriyle çalışarak, bu benzersiz fırsatlardan maksimum düzeyde yararlanabilirsiniz.

---

BAE’de Gayrimenkul Yatırımının 5 Altın Avantajı

1. Vergi Cenneti: %100 Vergi Muafiyeti

BAE’de gayrimenkul yatırımı, %0 gelir vergisi, %0 sermaye kazancı vergisi ve %0 mülk vergisi ile tam bir vergi cenneti sunuyor. Kira gelirleriniz ve satış kazançlarınız tamamen vergi dışında kalıyor. Bu avantaj, özellikle yüksek vergi oranlarına sahip ülkelerden gelen yatırımcılar için muazzam bir fırsat yaratıyor.

Örneğin, yılda 100,000 AED kira geliri elde eden bir yatırımcı, birçok Avrupa ülkesinde %30-40 vergi öderken, BAE’de bu gelirin tamamını cepte tutuyor. Uzun vadede, bu vergi avantajı yatırım getirinizi katlanarak artırıyor.

2. Yüksek Kira Getirisi: %6-8 Yıllık ROI

Dubai ve Abu Dhabi’de %6-8 yıllık kira getirisi elde edebilirsiniz. Bu oran, birçok Avrupa ülkesinden 2-3 kat daha yüksektir ve istikrarlı pasif gelir akışı sağlar. Özellikle Dubai Marina, Downtown Dubai ve Business Bay gibi prestijli bölgelerde yüksek talep, kira getirilerini maksimum seviyede tutuyor.

BAE’nin güçlü turizm sektörü ve sürekli büyüyen expat nüfusu, kira talebini her zaman yüksek tutuyor. 2025’te Dubai’de 200,000’den fazla Türk vatandaşı yaşıyor ve bu sayı her geçen yıl artıyor. Bu demografik avantaj, kiralama pazarını canlı tutuyor ve boşluk oranlarını düşük seviyede kalmasını sağlıyor.

3. Altın Vize Hakkı: 10 Yıl İkamet Özgürlüğü

2 milyon AED ve üzeri gayrimenkul yatırımıyla 10 yıllık altın vize hakkı kazanın. Aile bireylerini de kapsayan bu vize, BAE’de yaşama ve çalışma özgürlüğü sunar. Altın vize sahipleri, sponsora ihtiyaç duymadan BAE’de ikamet edebilir, iş kurabilir ve aile bireylerini getirebilir.

Altın vize programı, sadece bir ikamet izni değil, aynı zamanda bir yaşam tarzı değişikliği sunuyor. BAE’nin dünya standartlarındaki eğitim sistemi, sağlık hizmetleri, güvenlik ve yaşam kalitesi, aileler için ideal bir ortam yaratıyor. Çocuklarınız uluslararası okullarda eğitim alırken, siz vergi avantajlarından ve iş fırsatlarından yararlanabilirsiniz.

4. Güçlü Pazar Büyümesi: %5-7 Yıllık Artış

2025’te BAE emlak piyasası %5-7 büyüme gösteriyor. Uzmanlar, Dubai’de fiyatların yıl sonuna kadar ek %10 artabileceğini tahmin ediyor. Erken yatırım yapanlar maksimum değer artışı yakalıyor.

Şarika’nın %58.3 büyüme oranı, yeni yükselen pazarlardaki potansiyeli gösteriyor. Dubai’den %40 daha uygun fiyatlarla giriş yapan yatırımcılar, gelişen altyapı ve artan talep sayesinde hızlı değer artışı yaşıyor. Şarika emlakları hakkında detaylı analiz için tıklayın.

5. Stratejik Konum: 3 Kıta Merkezi

BAE, Asya, Avropa ve Afrika arasında köprü konumunda. Dünya çapında 200+ ülkeye direkt uçuş, gelişmiş altyapı ve uluslararası iş merkezleri sayesinde küresel yatırımcılar için ideal bir hub.

Dubai’nin dünya çapındaki ticaret merkezi konumu, gayrimenkul değerlerini destekleyen önemli bir faktör. Dubai Havalimanı, dünyanın en işlek havalimanlarından biri ve Expo 2020 sonrası geliştirilen altyapı, şehrin çekiciliğini artırıyor. İş dünyası liderleri, dijital nomadlar ve varlıklı aileler, BAE’yi ikinci ev veya yatırım merkezi olarak tercih ediyor.

---

2025’te BAE’deki En İyi 10 Emlak Şirketi

Güvenilir, Lisanslı ve Yüksek Performanslı Gayrimenkul Şirketleri

1. İmaar Gayrimenkul (Emaar Properties): Sektör Lideri

BAE’nin en büyük ve en prestijli emlak şirketi. Burj Khalifa, Dubai Mall ve Dubai Marina gibi ikonik projelerin geliştiricisi. 2025’in ilk 8 ayında 51.7 milyar AED satış gerçekleştirerek sektör liderliğini pekiştirdi.

İmaar, sadece bir inşaat şirketi değil, aynı zamanda bir yaşam tarzı yaratıcısıdır. Downtown Dubai’deki projeleri, dünya çapında tanınırlık ve prestij sunuyor. İmaar’ın projeleri, yüksek kalite standartları, zamanında teslimat ve güçlü yeniden satış değerleriyle bilinir. Yatırımcılar, İmaar’ın markasının gücünden ve piyasa liderliğinden faydalanır.

2. Damac Gayrimenkul (Damac Properties): Lüks Segment Öncüsü

Lüks gayrimenkul projelerinde uzmanlaşmış küresel şirket. Versace, Bugatti ve Fendi gibi dünya markalarıyla işbirlikleri yapan Damac, ultra-lüks segmentte öncü. 2025’te agresif büyüme stratejisiyle dikkat çekiyor.

Damac’ın markalı konutları, sadece bir ev değil, bir statü sembolü sunuyor. Versace tasarımlı iç mekanlar, Bugatti garajları ve Fendi mobilyalı daireler, ultra-lüks yaşamın zirvesini temsil ediyor. Yüksek net değerli bireyler için Damac, benzersiz yatırım fırsatları sunuyor.

3. Aldar Gayrimenkul (Aldar Properties): Abu Dhabi’nin Gücü

Abu Dhabi’nin en büyük emlak geliştiricisi ve yatırım şirketi. Yas Adası, Saadiyat Adası ve Reem Adası gibi mega projelerin arkasındaki güç. Kararlı büyüme ve yüksek kalite standartlarıyla tanınır.

Aldar, Abu Dhabi hükümetinin desteğiyle güçlü bir finansal yapıya sahip. Louvre Abu Dhabi, Ferrari World ve Yas Marina Formula 1 Pisti gibi ikonik projelerin bulunduğu bölgelerde geliştirme yapıyor. Abu Dhabi’nin kültürel dönüşümü, Aldar’ın projelerine değer katıyor.

4. Nakeel (Nakheel): İnovasyon ve Benzersizlik

Palm Jumeirah gibi dünyaca ünlü yapay adaların yaratıcısı. İnovatif projeleri ve benzersiz konseptleriyle Dubai’nin mimarisini şekillendiren şirket. Jumeirah Village Circle ve International City gibi popüler bölgelerin geliştiricisi.

Nakeel’in yapay adaları, mühendislik harikası olarak dünya çapında tanınıyor. Palm Jumeirah’daki villalar ve daireler, prestij ve yüksek yatırım değeri sunuyor. Nakeel, Dubai’nin simgesi haline gelen projeleriyle yatırımcılara benzersiz fırsatlar sunuyor.

5. Sobha Realty: Premium Kalite ve Yeşil Yaşam

Premium kalite ve detay işçiliğiyle tanınan Hint kökenli uluslararası şirket. Dubai’de yeşil parklar ve su yollarıyla çevrili lüks konut projeleri geliştiriyor. Yüksek yaşam kalitesi odaklı projeler sunuyor.

Sobha, inşaat kalitesinde uzmanlaşmış ve her detaya özen gösteren bir şirket. Sobha Hartland gibi projeleri, geniş yeşil alanlar, su yolları ve aile dostu ortamlarıyla ön plana çıkıyor. Kalite odaklı yatırımcılar için Sobha, güvenilir bir seçenek.

6. Maras (Miras): Yenilikçi ve Sürdürülebilir

Dubai’nin en yenilikçi emlak şirketlerinden biri. Modern tasarım, sürdürülebilirlik ve yüksek yatırım değeri odaklı projeler geliştiriyor. Orta-üst segment yatırımcılar için ideal seçenekler sunuyor.

Maras, çevre dostu teknolojiler ve akıllı ev sistemleriyle projelerini farklılaştırıyor. Enerji verimliliği ve sürdürülebilirlik, Maras’ın projelerinin temel değerleri. Geleceğe yönelik yatırımlar yapan şirket, orta-üst segment pazarda güçlü bir konuma sahip.

7. Dubai Holding: Devlet Güvencesi ve Prestij

Dubai hükümetinin yatırım kolu olarak faaliyet gösteren güçlü şirket. Business Bay, Jumeirah Beach Residence ve diğer stratejik projelerde aktif. Güvenilirlik ve devlet güvencesi avantajı sunuyor.

Dubai Holding, devlet desteğiyle maksimum güvenilirlik sağlıyor. Business Bay’deki ticari projeler, yüksek kira getirisi ve değer artışı sunuyor. Yatırımcılar, Dubai Holding’in devlet destekli güçlü finansal yapısından yararlanıyor.

8. Danube Gayrimenkul (Danube Properties): Uygun Fiyatlı Lüks

Uygun fiyatlı lüks konseptiyle tanınan hızla büyüyen şirket. Orta gelir grubu yatırımcılar için premium kalitede projeler sunuyor. Esnek ödeme planları ve yüksek teslim oranıyla güven veriyor.

Danube, uygun fiyatlarla kaliteli konutlar sunan bir şirket. Esnek ödeme planları sayesinde, giriş seviyesi yatırımcılar da BAE emlak pazarına katılabiliyor. Danube’nin projeleri, uygun fiyat ve kalite dengesini başarıyla sağlıyor.

9. Ellington Properties: Sanatsal Tasarım ve Butik Projeler

Çağdaş tasarım ve sanatsal dokunuşlarla öne çıkan butik emlak şirketi. Dubai’nin en prestijli bölgelerinde yüksek kaliteli, sınırlı sayıda villa ve daire projeleri geliştiriyor. Özel tasarım ve benzersizlik arayan yatırımcıların tercihi.

Ellington, her projeye sanatsal bir bakış açısıyla yaklaşıyor. Modern mimarı, sanatsal iç mekanlar ve benzersiz tasarımlar, Ellington’ı farklılaştırıyor. Özel ve sınırlı sayıda projeler, yüksek yeniden satış değeri sunuyor.

10. Nshama: Aile Dostu Topluluk Projeleri

Uygun fiyatlı, kaliteli konutlar sunan yenilikçi şirket. Town Square Dubai gibi büyük ölçekli topluluk projelerinde uzman. Aile dostu ortamlar ve güçlü topluluk hissi yaratmaya odaklanıyor.

Nshama’nın Town Square Dubai projesi, geniş parklar, eğitim kurumları ve alışveriş merkezleriyle komşu bir topluluk yaşamı sunuyor. Aile odaklı yatırımcılar için ideal olan Nshama projeleri, uygun fiyatlar ve yüksek yaşam kalitesi dengesi kuruyor.

---

BAE’de Yatırım İçin En İyi 3 Bölge

Dubai: Dinamik Yatırım Merkezi

Dubai, 2025’in ilk 9 ayında 613 milyar AED işlem hacmiyle BAE’nin en dinamik emlak pazarı. Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay ve Palm Jumeirah gibi premium bölgelerde yüksek kira getirisi ve güçlü değer artışı sunuyor.

Dubai’nin Avantajları:

• %6-8 yıllık kira getirisi
• Dünya çapında tanınırlık ve prestij
• Geniş proje çeşitliliği (stüdyodan villaya)
• Güçlü turizm ve iş ekonomisi
• Uluslararası topluluk ve çok kültürlü yaşam

Dubai’de gayrimenkul yatırımı hakkında detaylı bilgi edinin

Abu Dhabi: İstikrarlı ve Güvenli

BAE’nin başkenti Abu Dhabi, daha istikrarlı ve uzun vadeli büyüme potansiyeli sunuyor. Yas Adası, Saadiyat Adası ve Reem Adası gibi prestijli bölgelerde kültürel ve turistik çekicilik arttıkça değerler yükseliyor.

Abu Dhabi’nin Avantajları:

• Daha dengeli ve istikrarlı pazar
• Güçlü hükümet desteği ve yatırımları
• Kültür ve turizm yatırımları (Louvre Abu Dhabi)
• Uzun vadeli sermaye değer artışı
• Sakin ve lüks yaşam tarzı

Abu Dhabi’de satılık penthouse’ları keşfedin

Şarika: Yeni Yükselen Yıldız

2025’te %58.3 büyüme oranı ve 44.3 milyar AED işlem hacmiyle Şarika, yatırımın yeni adresi. Dubai’den %40 daha uygun fiyatlar, gelişen altyapı ve yüksek büyüme potansiyeli sunuyor.

Şarika’nın Avantajları:

• %58.3 yıllık büyüme (BAE’de en yüksek)
• Dubai’den %40 daha uygun fiyatlar
• Gelişen altyapı ve yeni projeler
• Aile dostu ortam ve yaşam kalitesi
• Yüksek büyüme potansiyeli

Şarika emlak piyasası hakkında detaylı analiz

---

Dubai, Abu Dhabi ve Şarika Karşılaştırması

Özellik	Dubai	Abu Dhabi	Şarika
2025 Büyüme Oranı	%7.4	%5.2	%58.3
İşlem Hacmi (9 Ay)	613 Milyar AED	180 Milyar AED	44.3 Milyar AED
Ortalama m² Fiyatı	15,000-40,000 AED	12,000-30,000 AED	6,000-15,000 AED
Kira Getirisi	%6-8	%5-7	%7-9
Giriş Seviyesi Yatırım	800,000 AED+	1,000,000 AED+	400,000 AED+
Yatırım Profili	Yüksek getiri, dinamik	İstikrarlı, güvenli	Uygun fiyat, yüksek büyüme
İdeal Yatırımcı	Kısa-orta vade, yüksek bütçe	Uzun vade, sermaye koruma	Giriş seviyesi, büyüme odaklı

---

BAE’de Gayrimenkul Yatırımı Nasıl Yapılır?

5 Adımda Başarılı Yatırım Rehberi

Adım 1: Araştırma ve Planlama

Yatırım hedeflerinizi belirleyin: kira geliri mi, sermaye değer artışı mı? Bütçenizi ve yatırım sürenizi planlayın. BAE’deki farklı bölgeleri ve emlak şirketlerini araştırın. Pazar trendlerini, fiyat hareketlerini ve gelecek projelerini inceleyin.

Adım 2: Güvenilir Emlak Şirketi Seçimi

Lisanslı ve güvenilir bir emlak şirketiyle çalışın. İmaar, Damac, Aldar gibi büyük şirketler veya deneyimli yerel danışmanlar tercih edin. Referansları kontrol edin, geçmiş projeleri inceleyin ve müşteri yorumlarını okuyun.

Adım 3: Mülk İncelemesi ve Seçimi

Beğendiğiniz mülkleri yerinde görün. Konumu, ulaşımı, çevredeki sosyal tesisleri ve gelecek projelerini değerlendirin. Fiyat karşılaştırması yapın ve benzer mülklerin kira getirilerini araştırın. Mümkünse birden fazla mülkü karşılaştırın.

Adım 4: Hukuki İnceleme ve Sözleşme

Tapu kaydını kontrol edin, satıcının yetkisini doğrulayın. Bir emlak avukatıyla sözleşmeyi inceleyin. Tüm ödeme şartlarını, teslimat tarihlerini ve garanti koşullarını netleştirin. Gizli masrafları ve ek ücretleri öğrenin.

Adım 5: Satın Alma ve Kayıt

Ödemeyi güvenli bir şekilde gerçekleştirin (banka transferi tercih edilir). Dubai Land Department veya ilgili kurumlarda tapu kaydını tamamlayın. Altın vize için başvurun (2 milyon AED ve üzeri yatırımlar için).

---

BAE’de Gayrimenkul Satın Almak İçin Gerekli Belgeler

• Pasaport kopyası (geçerlilik süresi en az 6 ay)
• BAE vizesi (varsa, ikamet edenler için)
• Emirates Kimliği (ikamet edenler için zorunlu)
• Gelir kanıtı veya istihdam belgesi (banka ekstreleri, maaş bordrosu)
• Yatırım kaynağı belgesi (fon transferi belgesi, banka onayı)
• Evlilik cüzdanı (eşle birlikte alım yapılıyorsa)
• İş referans mektubu (finansman kullanılıyorsa)

Önemli Not: BAE’de gayrimenkul satın almak için yabancılara %100 mülkiyet hakkı tanınır. Ancak, serbest bölgeler (freehold areas) dışındaki alanlarda kısıtlamalar olabilir. Dubai ve Abu Dhabi’nin çoğu prestijli bölgesi yabancılara açıktır.

---

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

2025’te BAE’deki en iyi emlak şirketleri hangileridir?

2025’te BAE’deki en iyi emlak şirketleri arasında İmaar Gayrimenkul (51.7 milyar AED satış), Damac Gayrimenkul, Nakeel, Aldar Gayrimenkul, Sobha Realty, Maras, Dubai Holding, Danube Gayrimenkul, Ellington Properties ve Nshama bulunmaktadır. Bu şirketler, yüksek kaliteli projeler, güçlü finansal performans ve olağanüstü yatırım getirileri sunmaktadır.

BAE’de gayrimenkul yatırımının vergi avantajları nelerdir?

BAE’de gayrimenkul yatırımı %0 gelir vergisi, %0 sermaye kazancı vergisi ve %0 mülk vergisi avantajı sağlar. Ayrıca, yatırımcılar 10 yıla kadar altın vize hakkı kazanabilir ve %6-8 yıllık kira getirisi elde edebilir. Bu avantajlar, BAE’yi küresel yatırımcılar için en çekici pazarlardan biri haline getirmektedir.

2025’te BAE emlak piyasasında beklenen büyüme nedir?

2025’te BAE emlak piyasasında %5-7 oranında büyüme beklenmektedir. Dubai’de işlem hacmi 2025’in ilk 9 ayında 613 milyar AED’ye ulaşmış ve %7.4 yıllık büyüme kaydedilmiştir. Şarika’da ise %58.3 büyüme ile 44.3 milyar AED işlem hacmi gerçekleşmiştir. Uzmanlar, piyasanın 2025 sonuna kadar fiyatlarda ek %10 artış gösterebileceğini tahmin etmektedir.

BAE’de gayrimenkul satın almak için yabancılara ne gerekir?

Yabancılar, BAE’de gayrimenkul satın almak için pasaport kopyası, BAE vizesi (varsa), Emirates kimliği (ikamet edenler için), gelir veya istihdam kanıtı ve yatırım kaynağının belgesi gereklidir. Güvenilir bir emlak şirketi aracılığıyla işlem yapmak, sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlar. Ayrıca, 2 milyon AED ve üzeri yatırımlar için altın vize başvurusu yapılabilir.

Dubai ve Abu Dhabi arasında yatırım için hangi şehir daha iyi?

Dubai, yüksek kira getirisi (%6-8), dinamik pazar ve çeşitli proje seçenekleriyle yatırımcılar için ideal bir destinasyondur. Abu Dhabi ise daha istikrarlı bir pazar, hükümet desteği ve uzun vadeli büyüme potansiyeli sunar. Dubai, kısa vadeli yüksek getiri arayanlar için; Abu Dhabi ise istikrarlı ve güvenli yatırım tercih edenler için daha uygundur. Her iki şehir de 2025’te güçlü yatırım fırsatları sunmaktadır.

Şarika’da emlak yatırımı neden cazip?

Şarika, 2025’te %58.3 büyüme oranı ve 44.3 milyar AED işlem hacmiyle yatırımın yeni adresi haline gelmiştir. Dubai’den %40 daha uygun fiyatlar, gelişen altyapı, aile dostu çevre ve yüksek kira getirisi potansiyeli sunmaktadır. Şarika, uygun fiyatlı ve yüksek büyüme potansiyeli olan yeni yatırım alanları arayanlar için mükemmel bir seçenektir.

---

Sonuç: BAE’de Gayrimenkul Yatırımınıza Bugün Başlayın!

Birleşik Arap Emirlikleri, 2025 yılında vergi muafiyeti, %6-8 yüksek kira getirisi, altın vize hakkı ve güçlü pazar büyümesi ile dünya çapında en çekici gayrimenkul yatırım destinasyonlarından biridir. En iyi emlak şirketleriyle çalışarak, bu benzersiz fırsatlardan maksimum düzeyde yararlanabilirsiniz.

Dubai’nin dinamik pazarı, Abu Dhabi’nin istikrarı veya Şarika’nın yüksek büyüme potansiyeli – hangisi sizin yatırım stratejinize uyuyorsa, BAE’de başarılı bir yatırım geleceği sizi bekliyor.

Uzman danışmanlarımız, size en uygun yatırım fırsatlarını bulmak ve işleminizi güvenle tamamlamak için yanınızda. Ücretsiz danışmanlık alın ve tüm projeleri keşfedin!