2025 BAE’de Satılık Evler: %40 Karlılık | Dubai ve Abu Dhabi Yatırım Rehberi
🏡 2025 Birleşik Arap Emirlikleri’nde Satılık Evler
Dubai, Abu Dhabi ve Şarika’da 300.000 AED’den Başlayan Fiyatlarla Hayalinizdeki Evi Bulun
📑 İçindekiler
🌟 Birleşik Arap Emirlikleri: 2025’in En Karlı Gayrimenkul Pazarı
Birleşik Arap Emirlikleri, 2025 yılında dünya çapında en çekici gayrimenkul pazarlarından biri olmaya devam ediyor. Sıfır gelir vergisi, %6-8 yıllık kira getirisi ve 10 yıllık Altın Vize programı ile BAE, hem yatırımcılar hem de yaşam kalitesi arayanlar için eşsiz fırsatlar sunmaktadır.
2025 yılının ilk dokuz ayında, Şarika emlak piyasası tek başına 44.3 milyar AED işlem hacmine ulaşarak %58.3’lük büyüme kaydetmiştir. Dubai ve Abu Dhabi’de ise prestijli bölgelerdeki penthouse fiyatları son iki yılda ortalama %18 artış göstermiştir.
Gelir vergisi %0, sermaye kazancı vergisi %0, miras vergisi %0. Sadece %4 tek seferlik transfer ücreti.
%6-8 yıllık net kira getirisi. Bazı bölgelerde kısa dönemli kiralama ile %10’a varan kazanç.
2 milyon AED yatırımla 10 yıllık oturum izni. Aile bireylerini sponsor etme hakkı dahil.
Asya, Avrupa ve Afrika’nın kesişim noktası. Dünya nüfusunun %60’ına 8 saat uçuş mesafesi.
Dünya standartlarında metro, havalimanları, akıllı şehir teknolojileri ve lüks yaşam alanları.
Global Peace Index’te Orta Doğu’nun en güvenli ülkesi. Güçlü hukuk sistemi ve mülkiyet koruması.
🎯 2025’te Neden BAE’de Ev Satın Almalısınız?
Küresel ekonomik belirsizliklerin arttığı bir dönemde, Birleşik Arap Emirlikleri güvenli liman olarak öne çıkmaktadır. İşte 2025’te BAE’de gayrimenkul yatırımı yapmanız için en önemli 8 neden:
1. Benzersiz Vergi Avantajları
BAE’de gelir vergisi, sermaye kazancı vergisi ve miras vergisi bulunmamaktadır. Emlak satın alırken sadece %4 tek seferlik transfer ücreti ve %5 KDV ödersiniz. Kiradan elde ettiğiniz gelir tamamen vergiden muaftır. Bu, Avrupa ülkelerinde %20-40 arası vergi oranlarıyla karşılaştırıldığında muazzam bir avantajdır.
2. Yüksek Kira Getirisi Potansiyeli
BAE’nin farklı bölgelerinde ortalama %6-8 yıllık net kira getirisi elde edilmektedir. Dubai Marina, Business Bay ve Jumeirah Village Circle gibi bölgelerde bu oran %8.5’e kadar çıkabilir. Kısa dönemli kiralama (Airbnb) lisansı ile turistik bölgelerde %10’un üzerinde getiri mümkündür.
3. Altın Vize ile 10 Yıllık Oturum İzni
2 milyon AED (yaklaşık 545.000 USD) ve üzeri gayrimenkul yatırımında 10 yıllık yenilenebilir Altın Vize hakkı kazanırsınız. Bu vize ile eşinizi, çocuklarınızı ve bakmakla yükümlü olduğunuz ebeveynlerinizi de sponsor edebilir, BAE’de çalışma ve iş kurma özgürlüğüne sahip olursunuz.
4. Stratejik Coğrafi Konum
BAE, Asya, Avrupa ve Afrika’nın kesişim noktasında yer alır. Dubai Havalimanı dünyanın en işlek havalimanları arasındadır ve 8 saat uçuş mesafesinde dünya nüfusunun %60’ına ulaşabilirsiniz. Bu, hem iş hem de tatil için mükemmel bir konumdur.
5. Dünya Standartlarında Altyapı
Dubai Metro, modern otoyollar, uluslararası havalimanları, akıllı şehir teknolojileri, 5G internet altyapısı ve lüks alışveriş merkezleri ile BAE, yaşam kalitesi konusunda dünya standartlarını sunmaktadır.
6. Güvenli ve İstikrarlı Ortam
BAE, Global Peace Index’te Orta Doğu’nun en güvenli ülkesi konumundadır. Politik istikrar, güçlü hukuk sistemi, şeffaf tapu kayıt sistemi ve mülkiyet haklarının tam korunması, yatırımcılara güven vermektedir.
7. Kolay Finansman Seçenekleri
BAE bankaları, yabancı yatırımcılara mülk değerinin %60-75’ine kadar mortgage kredisi sunmaktadır. Faiz oranları %4-6 arasında değişmekte, vade seçenekleri 15-25 yıl arasındadır. Bazı geliştiriciler ise sıfır faizli esnek ödeme planları sunmaktadır.
8. Güçlü Değer Artış Potansiyeli
Son üç yılda Dubai genelinde ortalama %18, Palm Jumeirah’ta %22 değer artışı kaydedilmiştir. Analistler, 2025-2027 döneminde yıllık %5-7 büyüme beklentisindedir. Dubai Creek Harbour, Palm Jebel Ali ve Expo City gibi yeni mega projeler, değer artışını desteklemektedir.
🏙️ Dubai, Abu Dhabi ve Şarika: Hangisi Size Uygun?
BAE’de ev satın alırken en önemli karar, hangi şehir veya emirliği seçeceğinizdir. Her birinin kendine özgü avantajları, yaşam tarzı ve yatırım potansiyeli vardır. İşte 2025’in en detaylı karşılaştırması:
Dinamizm ve Yüksek Getiri
✅ Avantajlar:
- Yüksek likidite ve hızlı alım-satım
- Güçlü turizm sektörü (yılda 20M+ ziyaretçi)
- Kısa dönemli kiralama fırsatları
- Çeşitli yatırım seçenekleri
- Modern altyapı ve sosyal yaşam
🎯 Kime Uygun: Yüksek getiri arayanlar, turizm yatırımcıları, genç profesyoneller
İstikrar ve Uzun Vade
✅ Avantajlar:
- İstikrarlı fiyat yapısı
- Devlet destekli mega projeler
- Aile dostu mahalleler
- Kültür ve sanat merkezi (Louvre, Guggenheim)
- Düşük volatilite
🎯 Kime Uygun: Aileler, uzun vadeli yatırımcılar, istikrar arayanlar
Uygun Fiyat ve Büyüme
✅ Avantajlar:
- Dubai’den %40 daha uygun fiyatlar
- %58.3 yıllık pazar büyümesi (2025)
- Yüksek kira talebi
- Dubai’ye 20 dakika mesafe
- Mega geliştirme projeleri
🎯 Kime Uygun: Bütçe dostu arayışta olanlar, ilk kez yatırımcılar, yüksek büyüme potansiyeli arayanlar
Detaylı Karşılaştırma Tablosu
| Kriter | Dubai | Abu Dhabi | Şarika |
|---|---|---|---|
| Ortalama Daire Fiyatı | 1.000.000 – 2.000.000 AED | 800.000 – 1.800.000 AED | 600.000 – 1.200.000 AED |
| Kira Getirisi (ROI) | %6.5 – %8.5 | %5.5 – %7.5 | %6 – %8.5 |
| 2025 Büyüme Oranı | %22 | %15 | %58.3 |
| Yaşam Maliyeti | Yüksek | Orta-Yüksek | %30-40 Daha Düşük |
| Likidite | Çok Yüksek | Orta-Yüksek | Yüksek |
| Transfer Ücreti | %4 | %2-4 | %4 |
| Yabancı Mülkiyet | Freehold (Tam Mülkiyet) | Freehold Bölgelerde | Belirlenen Bölgelerde |
| Turizm Potansiyeli | Çok Yüksek (20M+) | Orta (5M+) | Orta (Dubai’ye yakınlık) |
📍 2025’te En Karlı Yatırım Bölgeleri
BAE’de doğru bölge seçimi, yatırımınızın başarısında kritik rol oynar. İşte 2025 yılında en yüksek getiri ve değer artış potansiyeline sahip bölgeler:
Dubai’nin En Popüler Bölgeleri
Getiri: %7-8 | Lüks segment | İş merkezi
Getiri: %5-7 | Ultra lüks | Prestij bölge
Getiri: %7-8.5 | Yüksek talep | Dubai Canal
Getiri: %6.5-8 | Genç profesyoneller | Turistik
Getiri: %7-9 | Aile dostu | Uygun fiyat
Getiri: %6-7.5 | Lüks villalar | Yeşil alanlar
Abu Dhabi’nin Yükselen Bölgeleri
Getiri: %6-7 | Louvre Abu Dhabi | Plajlar
Getiri: %6.5-7.5 | Marina | İş merkezi
Getiri: %5.5-6.5 | Eğlence merkezi | Tema parkları
Şarika’nın En Çok Tercih Edilen Bölgeleri
2025’te Şarika emlak piyasası muazzam bir büyüme sergiliyor. İşte en yüksek işlem hacmine sahip bölgeler:
206 işlem (Temmuz 2025) | Karma kullanım
Getiri: %7-8.5 | Freehold bölge | Ofis alanları
186 işlem | Villalar | Aile dostu
Karma kullanım | Akıllı ev | Genç profesyoneller
💵 2025 Güncel Ev Fiyatları ve Bütçe Rehberi
BAE’de ev fiyatları, konum, büyüklük, bina kalitesi ve olanaklara göre geniş bir yelpazede değişmektedir. İşte 2025 yılı güncel fiyat aralıkları:
Daire Tiplerine Göre Ortalama Fiyatlar (Dubai)
Bölgelere Göre Başlangıç Fiyatları
| Bölge | Giriş Seviyesi (1+1) | Orta Segment (2+1) | Lüks Segment (3+1) |
|---|---|---|---|
| Downtown Dubai | 1.200.000 AED | 2.500.000 AED | 4.500.000 AED |
| Palm Jumeirah | 1.800.000 AED | 3.500.000 AED | 6.000.000 AED |
| Dubai Marina | 900.000 AED | 1.800.000 AED | 3.200.000 AED |
| Business Bay | 800.000 AED | 1.600.000 AED | 2.800.000 AED |
| JVC (Jumeirah Village) | 500.000 AED | 900.000 AED | 1.500.000 AED |
| Dubai Hills Estate | 1.000.000 AED | 2.000.000 AED | 3.500.000 AED |
| Şarika (Ortalama) | 400.000 AED | 750.000 AED | 1.200.000 AED |
| Abu Dhabi (Ortalama) | 650.000 AED | 1.200.000 AED | 2.000.000 AED |
Satın Alma Maliyetleri (Ek Giderler)
Emlak fiyatının yanı sıra, satın alma sürecinde karşılaşacağınız ek maliyetler şunlardır:
%4 (Dubai) – %2-4 (Abu Dhabi) | Genellikle alıcı-satıcı arasında paylaşılır
%2 + %5 KDV | Emlak danışmanı aracılık ücreti
5.000-15.000 AED | Opsiyonel ama tavsiye edilir
2.000-4.000 AED | Elektrik-su bağlantısı (iade edilir)
%0.25 kayıt + 2.500-5.000 AED ekspertiz
10-50 AED/m² | Ortak alan bakımı ve güvenlik
🏆 Altın Vize: 10 Yıllık Oturum İzninin Kapısı
BAE’nin 2019 yılında başlattığı Altın Vize programı, gayrimenkul yatırımcılarına uzun süreli oturum izni sağlayarak, BAE’de yaşama, çalışma ve iş kurma özgürlüğü sunmaktadır. Bu program, sadece finansal yatırım değil, aynı zamanda yaşam kalitesi yatırımıdır.
Altın Vize Gereksinimleri
2 milyon AED (yaklaşık 545.000 USD veya 18 milyon TL) değerinde gayrimenkul. Birden fazla mülkün toplam değeri hesaba katılır.
10 yıl uzun süreli oturum izni. Yenilenebilir ve sponsora ihtiyaç yoktur.
Eş, çocuklar (yaş sınırı yok) ve bakmakla yükümlü olduğunuz ebeveynleri sponsor edebilirsiniz.
BAE’de serbestçe çalışabilir, şirket kurabilir ve iş yapabilirsiniz. İş izni ayrıca gerekmez.
Mülkün ipotekli olmaması veya ipoteğin %50’den az olması gerekmektedir.
10 yıl sonunda mülkiyet devam ettiği sürece vize yenilenebilir. Süre sınırı yoktur.
Altın Vize Başvuru Süreci (7 Adım)
- Gayrimenkul Satın Alımı: Minimum 2 milyon AED değerinde mülk edinimi (birden fazla mülk toplamı olabilir)
- Tapu Kaydı: Dubai Land Department veya Abu Dhabi Municipality’den resmi tapu belgesi alınması
- Banka Onayı: Mülkün ipotekli olmaması veya ipoteğin %50’den az olduğunu gösteren banka belgesi
- Online Başvuru: Federal Authority for Identity and Citizenship (ICP) üzerinden başvuru formu doldurulması
- Tıbbi Muayene: Onaylı sağlık merkezlerinde kapsamlı check-up ve kan testleri
- Emirates ID: Biyometrik veri kaydı (parmak izi, göz taraması) ve kimlik kartı çıkarılması
- Vize Onayı: 2-4 hafta içinde 10 yıllık oturum vizesi ve aile bireylerinin vizelerinin verilmesi
Altın Vize Maliyetleri
📝 Ev Satın Alma Süreci: Adım Adım Rehber
BAE’de ev satın alma süreci, dijital altyapı sayesinde hızlı ve şeffaftır. Yabancı yatırımcılar için süreç genellikle 2-4 hafta içinde tamamlanabilir. İşte detaylı adım adım rehber:
1. Pazar Araştırması ve Hedef Belirleme
İlk adım, hangi şehir, bölge ve mülk tipinin ihtiyaçlarınıza uygun olduğunu belirlemektir. Profesyonel gayrimenkul danışmanları ile çalışarak pazar analizi yapın, bütçenizi ve yatırım hedeflerinizi netleştirin.
2. Mülk Görüntüleme ve Seçim
Online platformlar, sanal turlar ve fiziksel ziyaretlerle mülkleri inceleyin. En az 3-5 farklı seçeneği karşılaştırın. Konum, bina kalitesi, olanaklar, ulaşım ve gelecek potansiyelini değerlendirin.
3. Rezervasyon ve MOU İmzalama
Beğendiğiniz mülk için %10 kapora ödemesi yaparak rezerve edin. MOU (Memorandum of Understanding) imzalayarak alım niyetinizi resmi hale getirin. Bu aşamada fiyat ve ödeme koşulları netleştirilir.
4. Finansman Düzenleme (Gerekirse)
Nakit ödeme veya mortgage için banka başvurusu yapın. BAE bankaları yabancılara %60-75’e kadar kredi verebiliyor. Gerekli belgeler: Pasaport, gelir belgesi, banka hesap özeti, kredi geçmişi.
5. Yasal İnceleme ve Due Diligence
Avukat ile mülkün yasal durumunu kontrol edin. NOC (No Objection Certificate), imar durumu, bina ruhsatları, hizmet bedelleri kontrol edilir. Bu adım, gelecekteki sorunları önler.
6. Tapu İşlemleri ve Ödeme
Dubai Land Department (DLD) veya Abu Dhabi Municipality nezdinde tapunun transferi gerçekleştirilir. Kalan ödeme yapılır, %4 kayıt ücreti ve %5 KDV ödenir. İşlem genellikle 1-2 gün sürer.
7. Elektrik, Su ve Bağlantılar
DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) veya ADDC ile elektrik-su bağlantısı için başvuru yapılır. 2.000-4.000 AED depozito ödenir (iade edilir).
8. Tapu Teslimi ve Anahtar Alma
Tüm ödemeler tamamlandıktan sonra resmi Title Deed (tapu sertifikası) size teslim edilir. Artık mülkün %100 sahibisiniz! Geliştirici veya eski malik tarafından anahtarlar teslim edilir.
💳 Finansman ve Ödeme Seçenekleri
BAE’de ev satın alırken çeşitli finansman ve ödeme seçenekleri mevcuttur. İşte 2025 yılının en avantajlı seçenekleri:
1. Nakit Ödeme (En Avantajlı)
Tüm tutarı nakit ödeyerek faiz maliyetinden kaçınırsınız. Geliştiriciler genellikle %5-10 nakit ödeme indirimi uygular. Süreç daha hızlıdır (7-14 gün).
2. Mortgage (Konut Kredisi)
BAE bankaları, yabancı yatırımcılara mülk değerinin %60-75’ine kadar kredi verebilmektedir:
%60-75 LTV (Loan-to-Value). Bazı bankalar primium bölgelerde %80’e kadar çıkabiliyor.
%4-6 yıllık faiz. Sabit veya değişken faiz seçenekleri mevcut.
15-25 yıl arası vade. Erken ödeme seçeneği genellikle %1 ücret ile mümkün.
Pasaport, gelir belgesi (son 6 ay), banka hesap özeti, iş sözleşmesi veya ticari sicil.
3. Geliştirici Finansmanı (Off-Plan Projeler)
Proje aşamasındaki mülklerde (off-plan) geliştiriciler çok cazip ödeme planları sunmaktadır:
- %10-20 Peşinat: Rezervasyon sırasında düşük peşinat
- İnşaat Döneminde Taksitler: %40-50 oranında inşaat ilerledikçe ödeme
- Teslimde Kalan Ödeme: %30-40 mülk tesliminde
- Teslim Sonrası Vade: Bazı geliştiriciler 3-5 yıl teslim sonrası taksit sunuyor
- Sıfır Faiz: Çoğu geliştirici inşaat döneminde faiz uygulamıyor
4. Popüler BAE Bankaları ve Mortgage Oranları
| Banka | Max LTV | Faiz Oranı | Özellik |
|---|---|---|---|
| Emirates NBD | %75 | %4.5-5.5 | Hızlı onay, yabancılara uygun |
| Dubai Islamic Bank | %70 | %4.8-6 | İslami bankacılık, faizsiz |
| Mashreq Bank | %75 | %4.3-5.8 | Rekabetçi faiz, esnek vade |
| ADCB (Abu Dhabi) | %70 | %4.6-5.9 | Abu Dhabi odaklı |
| HSBC UAE | %75 | %4.7-6 | Uluslararası, Premier üyelere avantaj |
❓ Sıkça Sorulan Sorular
🎯 Hayalinizdeki Evi Bulmaya Hazır Mısınız?
BAE’nin en prestijli bölgelerinde yer alan satılık evler ve yatırım fırsatlarını kaçırmayın. Uzman danışmanlarımız size en uygun seçenekleri sunmak için hazır!
🏠 Satılık Evleri Keşfedin 📞 Ücretsiz Danışmanlık Alın
Neden Nef Brands?
✅ 10+ yıl BAE emlak deneyimi | ✅ Türkçe profesyonel destek | ✅ 1000+ mutlu yatırımcı
✅ A’dan Z’ye süreç yönetimi | ✅ Altın Vize danışmanlığı | ✅ Satış sonrası destek
2025 Birleşik Arap Emirlikleri’nde Satılık Evler: Dubai, Abu Dhabi ve Şarika Kapsamlı Yatırım Rehberi
2025 BAE’de Satılık Evler: %40 Karlılık | Dubai ve Abu Dhabi Yatırım Rehberi
2025’te Birleşik Arap Emirlikleri’nde satılık ev arayanlar için kapsamlı rehber. 300.000 AED’den başlayan fiyatlarla Dubai, Abu Dhabi ve Şarika’da yatırım fırsatları. %6-8 kira getirisi, vergi muafiyeti ve Altın Vize ile hayalinizdeki evi bulun.
Giriş: Birleşik Arap Emirlikleri – 2025’in En Karlı Gayrimenkul Pazarı
Birleşik Arap Emirlikleri, 2025 yılında dünya çapında en çekici gayrimenkul pazarlarından biri olmaya devam ediyor. Sıfır gelir vergisi, %6-8 yıllık kira getirisi ve 10 yıllık Altın Vize programı ile BAE, hem yatırımcılar hem de yaşam kalitesi arayanlar için eşsiz fırsatlar sunmaktadır.
2025 yılının ilk dokuz ayında, Şarika emlak piyasası tek başına 44.3 milyar AED işlem hacmine ulaşarak %58.3’lük büyüme kaydetmiştir. Dubai ve Abu Dhabi’de ise prestijli bölgelerdeki penthouse fiyatları son iki yılda ortalama %18 artış göstermiştir.
2025 Önemli İstatistikler
BAE gayrimenkul piyasası 500 milyar dirhem’i aşan işlem hacmi ile rekor kırdı. Özellikle yabancı yatırımcı ilgisi %48.1 oranında arttı. Türk yatırımcılar, Hint ve Rus yatırımcılarla birlikte ilk 5 ülke arasında yer alıyor.
Dubai Land Department verilerine göre, 2024 yılında Dubai’deki toplam gayrimenkul işlem hacmi 500 milyar dirhem’i aşmış, bu da bir önceki yıla göre %23’lük bir artışı temsil etmektedir. Analistler, 2025-2027 döneminde bu artışın yıllık %5-7 oranında devam edeceğini öngörmektedir.
BAE’de Ev Almanın 8 Benzersiz Avantajı
1. Vergi Cenneti: Gelir vergisi %0, sermaye kazancı vergisi %0, miras vergisi %0. Sadece %4 tek seferlik transfer ücreti ve %5 KDV ödenir. Kiradan elde edilen gelir tamamen vergiden muaftır.
2. Yüksek Kira Getirisi: %6-8 yıllık net kira getirisi ile Avrupa’nın 2-3 katı kazanç potansiyeli. Bazı bölgelerde (özellikle Jumeirah Village Circle ve Business Bay) %10’a varan getiriler mümkündür.
3. Altın Vize Programı: 2 milyon AED üzeri yatırımla 10 yıllık oturum izni. Aile bireyleri dahil, yenileme hakkı ve tam mobilite özgürlüğü sağlanmaktadır.
4. Stratejik Konum: Asya, Avrupa ve Afrika’nın kesişim noktasında yer alan BAE, dünya nüfusunun %60’ına 8 saat uçuş mesafesindedir.
5. Dünya Standartlarında Altyapı: Gelişmiş ulaşım ağı, modern havalimanları, Dubai Metro, Dubai Tram ve akıllı şehir teknolojileri ile lüks yaşam standartları sunulmaktadır.
6. İş ve Yatırım Ortamı: Serbest bölgeler, %100 yabancı mülkiyet hakkı, kolay şirket kurulumu ve minimum bürokrasi imkanları mevcuttur.
7. Güvenlik ve İstikrar: BAE, Global Peace Index’te Orta Doğu’nun en güvenli ülkesi konumundadır. Politik istikrar, güçlü hukuk sistemi ve mülkiyet haklarının korunması ile öne çıkmaktadır.
8. Şeffaf Pazar: Dijital tapu sistemi, online işlemler, şeffaf fiyatlandırma ve güçlü regülasyon çerçevesi sayesinde yatırımcılar güvende hissetmektedir.
2025’te Neden BAE’de Ev Satın Almalısınız?
Küresel ekonomik belirsizliklerin arttığı bir dönemde, Birleşik Arap Emirlikleri güvenli liman olarak öne çıkmaktadır. İşte 2025’te BAE’de gayrimenkul yatırımı yapmanız için en önemli nedenler:
1. Benzersiz Vergi Avantajları
BAE’de gelir vergisi, sermaye kazancı vergisi ve miras vergisi bulunmamaktadır. Emlak satın alırken sadece %4 tek seferlik transfer ücreti ve %5 KDV ödersiniz. Kiradan elde ettiğiniz gelir tamamen vergiden muaftır. Bu, Avrupa ülkelerinde %20-40 arası vergi oranlarıyla karşılaştırıldığında muazzam bir avantajdır.
Örneğin, yıllık 60.000 AED kira geliri elde eden bir yatırımcı, bu tutarın tamamını vergiden muaf olarak alıyor. Avrupa’da aynı gelir üzerinden ortalama 18.000-24.000 AED vergi ödenirken, BAE’de bu sıfırdır.
2. Yüksek Kira Getirisi Potansiyeli
BAE’nin farklı bölgelerinde ortalama %6-8 yıllık net kira getirisi elde edilmektedir. Dubai Marina, Business Bay ve Jumeirah Village Circle gibi bölgelerde bu oran %8.5’e kadar çıkabilir.
Kısa Dönemli Kiralama Fırsatı: Turistik bölgelerde (Palm Jumeirah, JBR, Dubai Marina) kısa dönemli kiralama lisansı ile Airbnb üzerinden %10’un üzerinde getiri mümkündür. Dubai’nin yılda 20 milyon turisti ağırlaması, kısa dönemli kiralama pazarını canlı tutmaktadır.
3. Altın Vize ile 10 Yıllık Oturum İzni
2 milyon AED (yaklaşık 545.000 USD veya 18 milyon TL) ve üzeri gayrimenkul yatırımında 10 yıllık yenilenebilir Altın Vize hakkı kazanırsınız. Bu vize ile:
- Eşinizi, çocuklarınızı (yaş sınırı yok) ve bakmakla yükümlü olduğunuz ebeveynlerinizi sponsor edebilirsiniz
- BAE’de serbestçe çalışabilir, şirket kurabilir ve iş yapabilirsiniz
- Çocuklarınız devlet okullarına gidebilir ve sağlık sigortasından yararlanabilir
- Sponsora ihtiyaç duymadan uzun süreli ikamet hakkına sahip olursunuz
4. Stratejik Coğrafi Konum
BAE, Asya, Avrupa ve Afrika’nın kesişim noktasında yer alır. Dubai Havalimanı dünyanın en işlek havalimanları arasındadır ve 8 saat uçuş mesafesinde dünya nüfusunun %60’ına ulaşabilirsiniz.
- İstanbul’a 5 saat
- Londra’ya 7 saat
- Mumbai’ye 3 saat
- Singapore’a 7 saat
- Johannesburg’a 8 saat
Bu stratejik konum, hem iş hem de tatil için mükemmel bir merkez konumundadır.
5. Dünya Standartlarında Altyapı
Dubai Metro, modern otoyollar, uluslararası havalimanları, akıllı şehir teknolojileri, 5G internet altyapısı ve lüks alışveriş merkezleri ile BAE, yaşam kalitesi konusunda dünya standartlarını sunmaktadır.
Öne Çıkan Altyapı Özellikleri:
- Dubai Metro: Tam otomatik, sürücüsüz metro sistemi
- Dubai Tram: Sahil boyunca modern tramvay hattı
- Dubai Uluslararası Havalimanı: Yıllık 90 milyon+ yolcu kapasitesi
- Abu Dhabi Havalimanı: Yeni mega terminal ile genişleme
- Akıllı şehir uygulamaları: E-devlet hizmetleri, dijital ödeme sistemleri
6. Güvenli ve İstikrarlı Ortam
BAE, Global Peace Index’te Orta Doğu’nun en güvenli ülkesi konumundadır. Politik istikrar, güçlü hukuk sistemi, şeffaf tapu kayıt sistemi ve mülkiyet haklarının tam korunması, yatırımcılara güven vermektedir.
Güvenlik Göstergeleri:
- Suç oranı dünya ortalamasının çok altında
- 24/7 polis devriyesi ve güvenlik kameraları
- Kadınlar ve çocuklar için güvenli ortam
- Acil durum müdahale sistemleri
7. Kolay Finansman Seçenekleri
BAE bankaları, yabancı yatırımcılara mülk değerinin %60-75’ine kadar mortgage kredisi sunmaktadır. Faiz oranları %4-6 arasında değişmekte, vade seçenekleri 15-25 yıl arasındadır. Bazı geliştiriciler ise sıfır faizli esnek ödeme planları sunmaktadır.
Popüler Bankalar:
- Emirates NBD: %75’e kadar LTV, %4.5-5.5 faiz
- Dubai Islamic Bank: İslami bankacılık, faizsiz seçenekler
- Mashreq Bank: Rekabetçi faiz oranları
- ADCB: Abu Dhabi odaklı finansman
8. Güçlü Değer Artış Potansiyeli
Son üç yılda Dubai genelinde ortalama %18, Palm Jumeirah’ta %22 değer artışı kaydedilmiştir. Analistler, 2025-2027 döneminde yıllık %5-7 büyüme beklentisindedir.
Büyümeyi Destekleyen Faktörler:
- Expo 2020 sonrası kalıcı altyapı mirası
- Dubai Creek Harbour, Palm Jebel Ali gibi mega projeler
- Artan uluslararası yatırımcı ilgisi (%48.1 artış)
- Altın Vize programının cazibesİ
- Bölgesel güvenlik ve istikrar
- Kripto ve fintech hub olma vizyonu
Dubai, Abu Dhabi ve Şarika: Hangisi Size Uygun?
BAE’de ev satın alırken en önemli karar, hangi şehir veya emirliği seçeceğinizdir. Her birinin kendine özgü avantajları, yaşam tarzı ve yatırım potansiyeli vardır.
Dubai: Dinamizm ve Yüksek Getiri
Dubai, BAE’nin en kozmopolit şehri olarak, yüksek turizm potansiyeli, güçlü altyapı ve çeşitli yatırım seçenekleri sunmaktadır. Şehir, yıllık 20 milyondan fazla turisti ağırlayarak, kısa dönemli kiralama (Airbnb) ve otel işletmeciliği için ideal bir ortam yaratmaktadır.
Dubai’nin Öne Çıkan Özellikleri:
- Yüksek Likidite: Ortalama satış süresi 3-6 ay
- Kira Getirisi: %6.5-8.5 yıllık
- Fiyat Aralığı: 600.000 – 2.000.000 AED (ortalama daire)
- Turizm Potansiyeli: Yıllık 20 milyon+ ziyaretçi
- Kısa Dönemli Kiralama: Airbnb ile %10’a varan getiri
- Çeşitli Seçenekler: Stüdyo dairelerden ultra-lüks villalara
Dubai’nin İkonik Yapıları:
- Burj Khalifa (dünyanın en yüksek binası)
- Dubai Mall (dünyanın en büyük alışveriş merkezi)
- Palm Jumeirah (yapay ada)
- Dubai Marina (yat limanı)
- Dubai Frame (altın çerçeve)
Kime Uygun: Yüksek getiri arayanlar, turizm yatırımcıları, genç profesyoneller, lüks yaşam isteyenler
Abu Dhabi: İstikrar ve Uzun Vadeli Büyüme
BAE’nin başkenti Abu Dhabi, daha istikrarlı ve devlet destekli bir emlak piyasasına sahiptir. Petrol gelirlerinin büyük kısmını buradan elde eden ülke, Abu Dhabi’ye sürekli yatırım yapmakta ve altyapı gelişimine öncelik vermektedir.
Abu Dhabi’nin Öne Çıkan Özellikleri:
- İstikrarlı Fiyatlar: Düşük volatilite
- Kira Getirisi: %5.5-7.5 yıllık
- Fiyat Aralığı: 500.000 – 1.800.000 AED (ortalama daire)
- Devlet Desteği: Büyük ölçekli altyapı projeleri
- Aile Dostu: Güvenli mahalleler, kaliteli okullar
- Kültür Merkezi: Louvre, Guggenheim müzeleri
Abu Dhabi’nin Öne Çıkan Bölgeleri:
- Saadiyat Island (kültür adası)
- Yas Island (Formula 1 pisti, tema parkları)
- Al Reem Island (modern gökdelenler)
- Corniche (sahil şeridi)
Kime Uygun: Aileler, uzun vadeli yatırımcılar, istikrar arayanlar, kültür ve sanat severler
Şarika: Uygun Fiyat ve Hızlı Büyüme
Şarika, 2025 yılında BAE emlak piyasasının en hızlı büyüyen emirliğidir. Yılın ilk dokuz ayında 44.3 milyar AED işlem hacmine ulaşarak %58.3’lük etkileyici bir artış göstermiştir.
Şarika’nın Öne Çıkan Özellikleri:
- Uygun Fiyatlar: Dubai’den %40 daha ucuz
- Kira Getirisi: %6-8.5 yıllık
- Fiyat Aralığı: 300.000 – 1.200.000 AED (ortalama daire)
- Hızlı Büyüme: %58.3 yıllık pazar büyümesi (2025)
- Dubai’ye Yakınlık: Sadece 20 dakika mesafe
- Yüksek Talep: Uygun fiyatlar nedeniyle kira talebi çok yüksek
Şarika’nın Avantajları:
- Aynı bütçeyle Dubai’ye göre daha geniş metrekare
- Düşük yaşam maliyeti (%30-40 daha ucuz)
- Mega projeler (Tilal City, Aljada, Sharjah Sustainable City)
- Esnek ödeme planları (%10 peşinat)
- Yabancılara açık freehold bölgeler
Kime Uygun: Bütçe dostu arayışta olanlar, ilk kez yatırımcılar, yüksek büyüme potansiyeli arayanlar, birden fazla mülk edinmek isteyenler
Detaylı Karşılaştırma Tablosu
| Kriter | Dubai | Abu Dhabi | Şarika |
|---|---|---|---|
| Ortalama Daire Fiyatı | 1.000.000 – 2.000.000 AED | 800.000 – 1.800.000 AED | 600.000 – 1.200.000 AED |
| Kira Getirisi (ROI) | %6.5 – %8.5 | %5.5 – %7.5 | %6 – %8.5 |
| 2025 Büyüme Oranı | %22 | %15 | %58.3 |
| Yaşam Maliyeti | Yüksek | Orta-Yüksek | %30-40 Daha Düşük |
| Likidite | Çok Yüksek | Orta-Yüksek | Yüksek |
| Transfer Ücreti | %4 | %2-4 | %4 |
| Turizm Potansiyeli | Çok Yüksek (20M+) | Orta (5M+) | Orta (Dubai’ye yakınlık) |
| Yabancı Mülkiyet | Freehold (Tam Mülkiyet) | Freehold Bölgelerde | Belirlenen Bölgelerde |
Sonuç: Dubai, yüksek getiri ve likidite arayanlar için ideal. Abu Dhabi, aileler ve uzun vadeli istikrar isteyenler için mükemmel. Şarika ise bütçe dostu seçenek arayanlar ve yüksek büyüme potansiyeli bekleyenler için en karlı seçenektir.
2025’te En Karlı Yatırım Bölgeleri
BAE’de doğru bölge seçimi, yatırımınızın başarısında kritik rol oynar. İşte 2025 yılında en yüksek getiri ve değer artış potansiyeline sahip bölgeler:
Dubai’nin En Popüler Bölgeleri
1. Downtown Dubai (Burj Khalifa Çevresi)
- Getiri: %7-8 yıllık
- Fiyat: 2.500-4.000 AED/m²
- Özellikler: Burj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Fountain yakınlığı
- Hedef Kitle: Lüks segment yatırımcılar, iş profesyonelleri
- Avantajlar: Yüksek prestij, mükemmel kira talebi, şehir merkezinde
- Popüler Projeler: Burj Khalifa Residences, The Address Downtown, Boulevard Point
2. Palm Jumeirah (Deniz Manzaralı Lüks Yaşam)
- Getiri: %5-7 yıllık
- Fiyat: 3.000-8.000 AED/m²
- Özellikler: Özel plaj, deniz manzarası, ultra-lüks villalar
- Hedef Kitle: HNWI (yüksek net değerli bireyler), ünlüler
- Avantajlar: Düşük arz, yüksek prestij, eşsiz lokasyon
- Popüler Projeler: One Palm, Serenia Residences, The 8 Palm Jumeirah
3. Business Bay (Finans ve İş Merkezi)
- Getiri: %7-8.5 yıllık
- Fiyat: 1.800-2.800 AED/m²
- Özellikler: Dubai Canal manzarası, ofis merkezleri
- Hedef Kitle: İş profesyonelleri, genç yöneticiler
- Avantajlar: Yüksek kira talebi, gelişen altyapı, metro erişimi
- Popüler Projeler: Marasi Drive, Bay Square, Executive Towers
4. Dubai Marina (Yat Limanı ve Sahil Yaşamı)
- Getiri: %6.5-8 yıllık
- Fiyat: 2.000-3.500 AED/m²
- Özellikler: Yat limanı, marina promenadeı, zengin sosyal yaşam
- Hedef Kitle: Genç profesyoneller, turistler, kısa dönemli kiralama
- Avantajlar: Canl